Бизнес Центр „Аэропорт София“

Основной концепцией является сдвиг существующей локальной обслуживающей улицы к бул. „Брюксел” (путем равностойной замены земельного участка) и таким образом максимально освободить фасад на юг для основного здания комплекса. Таким образом существующие недвижимости объединяются в два новых УПИ. По этой причине настоящая разработка предлагает для рассматривания две стратегии:
– Относительно УПИ ХХХV предусматриваются максимально экономные здания (Здание 2 и Здание 3) без подземных уровней, с объемом над участком и наземной парковкой на одном уровне, принимая, что зона не подходит для торговыХ объектов. При этой системе РЗП здания ограничивается числом паркомест и находится в среднем соотношении 1:5 площади парковки по отношению к площади офисных этажей.
– Относительно УПИ ХХХVІ предусматривается многофункциональное здание (Здание 1) с офисами, бизнес отелем и общим конферентным и хозяйственным блоком. В связи с желанием Инвестора построить многоэтажное представительное здание, здесь ограничением являются противопожарные нормы для высоких зданий второй группы с высокой до 75 м и следует показать максимум строительного объема, который можно расположить в этих рамках. Данный объем, конечно, только иллюстрация строительних возможностей участка и его легко можно уменьшить по экономической целесообразности и при желании инвестора.
Для полноты изучения и с целью исследовать возможные кон- фигурации и эффективность решений Здание 1 разработано в полных функциональных подробностях в двух вариантах:
– Вариант 1 по заданию Инвестора разделяет офисную от гостиничную часть по вертикали, и таким образом оформляет две отдельные тунктовые башни. Эта композиция характеризуется своим запоминающимся силуетом и у нее ряд визуальных преизуществ. В качестве минуса можно указать на ее более высокие строительные и эксплуатационные расходы.
– Вариант 2 представляет альтернативное предложение но разделении основных функций по горизонтали, расположение гостиничной части над офисной и оформление линеарного здания. Таким образом можно достичь ряд экономий благодаря более стандартной конструкции, комбирации вертикальных коммуникации, фасадных противопожарных лестниц, минимальному изложению Восток – Запад, и другим видам оптимизации. Для избежания получения соответственно более монотонного внешнего облика, предлагается расположение фасадных зимних садов по высоте здания, которые будут служить акцентами как в экстерьере, так и в интерьере. Иллюстрирована также возмож-ность расположения коллекторов для солнечной электроэнергии по южному фасаду. Этим можно будет достичь как экономического, так и культурного эффекта и было бы в прямой связи с зонированием участка для технической инфраструктуры.
В целом считаем, что участок исключительно перспективны для выбранного предназначения, и что баланасированная комбинация предложенных решений и стратегий привела бы к созданию высокоэффективного и рентабельного комплекса.